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关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法正确的是( )。
借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
如需办理抵(质)押变更登记的，还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
当发生抵押物损坏和遗失的情况时，银行即可认定合同作废
当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保
